Przewodnik kulturowo biznesowy

Chińskie mieszkanie

Wprowadzenie

Dla każdego obcokrajowca zamierzającego pozostać w Chinach na dłuższy czas wynajęcie mieszkania to opłacalne rozwiązanie. Przede wszystkim należy zaplanować odpowiedni budżet i mieć na uwadze wiele zmiennych mających wpływ na całą sytuację, takich jak wybór miasta, wielkość apartamentu, lokalizację mieszkania oraz odległość od przystanku metra/kolei/autobusu, itd.

Proszę nie zapominać, że zazwyczaj chińskie apartamenty są nieduże, o znacznie mniejszych rozmiarach niż te, do których sa przyzwyczajeni Europejczycy, a stawki za wynajem dla Europejczyków są wyższe niż te dla Chińczyków.

Czy potrzebują Państwo pomocy podczas wynajowania?

Jeśli nie otrzymuje się apartmentu ze swego przedsiębiorstwa, trzeba samemu poszukać mieszkania. Można zaufać w tym względzie chińskim kolegom czy obcokrajowcom, którzy udzielą Państwu wiarygodnych informacji o najlepszym miejscu do rozpoczęcia poszukiwań.

Jeśli nie ma się takiej możliwości, warto stworzyć listę usług świadczonych przez chińskie agencje nieruchomości. W dużych miastach w niektórych agencjach tego typu zatrudniany jest angielskojęzyczny personel.

W sieci jest mnóstwo możliwości oraz stron agencji nieruchomości zarówno w angielskiej, jak i chińskiej wersji językowej. Proszę także pamiętać o zagranicznych agencjach nieruchomosci prowadzących działalność na terenie Chin i oferujących tego typu usługi.

Gdy w Chinach poszukuje się apartamentu z jedną sypialnią należy wskazać, iż poszukuje się: apartament z jedną sypialnią i jednym pokojem dziennym “一室一厅” (Yi shi yi ting), apartament z dwoma sypialniami i jednym pokojem dziennym (两室一厅 – liang shi yi ting), apartament z jedną sypialnią oraz jednym pokojem dziennym i jedną jadalnią (一室两厅 yi shi liang ting), apartament z dwoma sypialniami i jednym pokojem dziennym oraz jedną jadalnią (两室两厅 liang shi liang ting).

Ile to kosztuje?

Koszt wynajmu mieszkania różni się zależnie od miasta, średnia prowizja agencji nieruchomości w Chinach to co najmniej ekwiwalent kwoty należnej za jednomiesięczny okres wynajmu i jest zazwyczaj opłacana przez wynajmującego. Zazwyczaj podpisuje się umowy wynajmu na conajmniej jeden rok i wymagana jest zwrotna kaucja zabezpieczająca (zazwyczaj w wysokości stawki za wynajem za okres 2 miesięcy).

Wynajmujący opłaca również koszty mediów (elektryczność, woda, gaz), a rachunki są rozliczane w różny sposób. Podczas wynajmu niektórych apartamentów obowiązuje system łatwo dostępnych kart przedpłaconych, z których można opłacić należne kwoty. Inna powszechna metoda to zainstalowane mierniki, których stan jest regularnie odczytywany przez zarządcę nieruchomości, po czym wystawiana jest faktura.

Oto klucze!

No i znaleźli Państwo swój idealny apartament!

Dobra rada to zapisanie na umowie również odczytów miernika wody, elektryczności oraz gazu przed wprowadzeniem się do mieszkania.

Można poprosić o sprządzenie umowy zarówno po chińsku, jak i angielsku oraz sprawdzenie wierności tłumaczenia.

Po podpisaniu kontraktu można wprowadzać się do mieszkania. Proszę nie zapomnieć o obowiązku rejestracji zamieszkania w miejscowym posterunku policji. Podpisaną umowę, kserokopię paszportu oraz wizy należy przedstawić w agencji lub właścicielowi mieszkania.

Ayi!

To nie okrzyk bólu, lecz wyrażenie jakim określa się w Chinach gospodynię. Większość obcokrajowców mieszkających w Chinach ma swą gospodynię (ayi), która zajmuje się domem - sprząta, gotuje, prasuje. Takie usługi są tanie, chyba że zatrudni się osobę angielskojęzyczną - wówczas kosztują drożej.

Większość "ayi" to Chinki z podstawowym wykształceniem. Czasem będzie więc trudno się porozumieć i przekazać swe wymagania. Jednak warto zachować cierpliwość i wykorzystać tę możliwość kontaktu z prawdziwą Chinką!

Bibliografia

Cao Junjian, “The Chinese Real Estate Market: Development, Regulation and Investment”, Routledge International Real Estate Markets Series, 2015

Wade Shepard, “Ghost Cities of China: The Story of Cities without People in the World's Most Populated Country”, Zed Books , 2015.

Linki zewnętrzne

Project 2014-1-PL01-KA200-003591