Guida culturale e d'affari

Appartamento cinese

Introduzione

Affittare un appartamento è una soluzione conveniente per sostenere le spese per ogni straniero che intente trasferirsi in Cina per un periodo più lungo. Prima di tutto, è fondamentale pianificare il budget massimo e tenere bene a mente che ci sono molte variabili che possono influenzare l'intera situazione come ad esempio la scelta della città, la grandezza dell'appartamento, la posizione dell'appartamento e la sua distanza dalla fermata della metro/treno/bus ecc...

Non dimenticare che generalmente gli appartamenti cinesi sono più piccoli e ridotti a quanto gli europei sono abituati e l'affitto per gli europe è più alto rispetto alle tariffe per affittuari cinesi.

Bisogno di assistenza per affittare?

A meno che la tua azienda non ti dia l'appartamento, si suppone che tu stesso ne cerchi uno. Naturalmente, puoi anche affidarti ad amici cinesi o espatriati che ti potranno fornire informazioni affidabili riguardo l'area più adatta dove dovresti cercarlo.

Se non hai questa possibilità, allora rivolgiti ai servizi di un agente immobiliare: nelle città principali troverai alcune agenzie che hanno personale che parla inglese.

Non da ultimo, il web è pieno di possibilità e gli agenti immobiliari hanno proprie pagine web in inglese e cinese. Non dimenticare che anche molte agenzie immobiliari straniere hanno aperto in Cina e offrono questo tipo di servizio.

Ricordati che in Cina, se cerchi un appartamento con una camera da letto, devi dichiarare ciò che stai cercando: potresti scegliere tra un appartamento “una camera da letto – un soggiorno” - in cinese: “一室一厅” (Yi shi yi ting), oppure un appartamento “due camere da letto – un soggiorno” - in cinese: (两室一厅 – liang shi yi ting), oppure un appartamento “una camera da letto – un soggiorno – una sala da pranzo “ - in cinese: (一室两厅 yi shi liang ting), o ancora un appartamento “due camere da letto – un soggiorno – una sala da pranzo” - in cinese: (两室两厅 liang shi liang ting).

Quanto costerà?

Il costo per un appartamento varia da città in città, e la commissione media per gli agenti immobiliari in Cina è di almeno il costo di un mese di affitto, generalmente pagato dall'affittuario. La durata dei contratti di affitto normalmente è di un anno e viene richiesta una caparra che verrà risarcita (generalmente il costo di due mesi di affitto).

Per quel che riguarda le spese, (elettricità, acqua, gas) sono normalmente pagate dall'affittuario e ricorda che ci sono differenti modi per saldare i conti: alcuni appartamenti si basano su un sistema di smart card prepagate che possono essere acquistate facilmente e dove puoi caricare un certo ammontare per le tue esigenze: un altro metodo comune è avere dei contatori che vengono regolarmente ispezionati dall'impiegato della gestione dell'immobile e successivamente viene emessa una fattura cartacea.

Ecco le chiavi!

Ecco qui: finalmente hai trovato l'appartamento ideale.

Un buon suggerimento è scrivere nel contratto anche le letture dell'acqua, dell'elettricità e del gas in modo da avere una testimonianza della situazione iniziale prima di sistemarti nell'appartamento.

Puoi anche richiedere che il contratto venga scritto sia in cinese che in inglese, e verifica che la traduzione corrisponda.

Una volta che il contratto è stato firmato e dopo esserti stabilito nell'appartamento, non dimenticare di andare presso l'ufficio locale della polizia per la tua registrazione di residenza. Procura il contratto firmato e una copia del tuo passaporto e del visto all'agenzia/proprietario dell'appartamento per questo passaggio amministrativo.

Ayi!

Questa non è un'espressione di dolore ma un modo per chiamare la governante in cinese. La maggior parte degli stranieri che vivono in Cina hanno una ayi che è responsabile di molte attività riguardanti la casa come pulire, cucinare, stirare. Sono generalmente economiche a meno che non intendi assumere qualcuno che prli anche inglese e che può essere molto più caro.

Ricordati che molte ayi hanno generalmente un'educazione base e sono cinesi: questo significa che a volte potrai trovare difficile comunicare con lei o farle comprendere le tue esigenze. Sii paziente e ricorda che questa è una grossa occasione per entrare in contatto con una persona cinese.

Bibliografia

Cao Junjian, “The Chinese Real Estate Market: Development, Regulation and Investment”, Routledge International Real Estate Markets Series, 2015

Wade Shepard, “Ghost Cities of China: The Story of Cities without People in the World's Most Populated Country”, Zed Books , 2015.

Link esterni

Project 2014-1-PL01-KA200-003591