Cultural & Business Guide

Un piso chino

Introduction

Para cada extranjero que planee mudarse a China para un periodo más largo, alquilar un piso es una solución conveniente para manejar los gastos. Sobre todo, lo básico es planear el presupuesto límite y recordar que existen muchas variables que afectan la situación, como la ciudad, el tamaño del piso, su ubicación y la distancia del metro/estación de trenes/parada de autobús, etc.

No te olvides de que normalmente los apartamentos chinos son muy pequeños, mucho más pequeños de lo típico en Europa, y se suele pedir un alquiler más alto de los europeos que de los chinos.

¿Necesitas ayuda con el alquiler?

A no ser que tu empresa te encuentre un piso, lo tendrás que buscar por tu propia cuenta. Por supuesto, puedes confiar esta tarea a unos amigos chinos o amigos de tu continente que vivan en China, los que te darán información fiable sobre el área más oportuno para buscar un piso.

Si no tienes tal posibilidad, simplemente pide a una agencia inmobiliaria china que lo haga por ti: en las ciudades más grandes vas a encontrar agencias que tienen personal que habla inglés.

Finalmente, el Internet está lleno de posibilidades y de agentes inmobiliarios que disponen de páginas web tanto en inglés, como en chino. No te olvides de que también muchas empresas inmobiliarias extranjeras han establecido su negocio en China y ofrecen este tipo de servicios.

Recuerda que si buscas un piso de un dormitorio en China, necesitas especificar lo que quieres: puedes elegir entre un piso con un dormitorio y un salón: “一室一厅” (Yi shi yi ting), dos dormitorios y un salón: (两室一厅 – liang shi yi ting), un dormitorio, un salón y un comedor: (一室两厅 yi shi liang ting), o dos dormitorios, un salón y un comedor: (两室两厅 liang shi liang ting).

¿Cuánto va a costar?

El precio de alquiler de un piso varía según la ciudad, y la comisión de una agencia inmobiliaria en China equivale a por lo menos una renta mensual, generalmente pagada por el inquilino. El contrato de alquiler normalmente se firma para un año y requiere una fianza reembolsable (normalmente equivalente a 2 meses de renta).

En cuanto a los costes de los servicios públicos (electricidad, agua, gas), normalmente los tiene que pagar el inquilino, recordando que hay diferentes maneras de calcular la cuota debida: algunos apartamentos tienen un sistema de prepago con tarjetas inteligentes que se pueden comprar fácilmente y permiten cargar una cierta cantidad de créditos para tus necesidades; otro método común consiste en tener medidores comprobados regularmente por un empleado de la administración del edificio, lo que sirve de base para emitir una factura.

¡Tengo las llaves!

Ya está: por fin has encontrado tu piso perfecto.

Es una buena idea apuntar el estado de los medidores de agua, electricidad y gas sobre el contrato, para después saber cuál fue la situación inicial antes de venir al apartamento.

Puedes pedir que el contrato de alquiler se escriba tanto en chino como en inglés, y comprobar si la traducción corresponde al original.

Después de firmar el contrato e instalarse en el piso, no te olvides de registrar tu residencia en la comisaría de policía más próxima. Para hacer este trámite administrativo, presenta un ejemplar del contrato firmado con una copia de tu pasaporte y visado a la agencia/propietario del piso.

¡Ayi!

No es un grito de dolor, sino una palabra china que describe a una empleada doméstica. La mayoría de los extranjeros que viven en China tienen a una ayi que se ocupa de muchas tareas en casa, tales como la limpieza, cocinar y planchar. En general sale bastante barato, a no ser que quieras emplear a una persona que hable inglés, lo que puede ser más caro.

Recuerda que muchas ayi tienen formación básica y son chinas: esto significa que a veces puede resultar difícil comunicarse o explicarle tus necesidades. ¡Sé paciente y recuerda que es una buena oportunidad para entablar contactos con un ciudadano chino!

Bibliography

Cao Junjian, “The Chinese Real Estate Market: Development, Regulation and Investment”, Routledge International Real Estate Markets Series, 2015

Wade Shepard, “Ghost Cities of China: The Story of Cities without People in the World's Most Populated Country”, Zed Books , 2015.

External links

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